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农民宅基地转让,方式不对很有可能被判刑的!

发布来源:山东文聪律师事务所发布时间:2019-02-27

    不是济南刑事辩护律师事务所小编吓唬你,宅基地转让的方式不对,真的会被判刑。随着经济的发展,土地价值不断飙升,城市化进程加速也使得农村宅基地闲置率提高,宅基地转让的事情时有发生。但是,不是你想转个谁就能转给谁的,这不就有一个现成的案例,因为转让方式不当被抓了。
   现在一起来看下这个案例的内容:该案例发生在2012年9月份,广州市花都区的一位村民刘某与同村人员杜某签订了《房屋租赁合同》,合同约定杜某某以人民币175万元的价格将其一块宅基地的房屋出租给刘某某,租期为70年。刘某某享有加建、改造、出租、转让等权利。
   但是数月后,这位村民刘某又找了四川籍的吴某,照着和杜某签订的合同内容与吴某也签订了,只不过价格变成了235万元,这样刘某某从中获利了60万元。吴某取得该地块后,对这块地进行了加建改造,并以小产权的名义对外租售。后来被花都区的国土资源和规划局查处,并于2018年3月初将犯罪嫌疑人刘某抓捕归案。

农民宅基地转让,方式不对很有可能被判刑的!


   在分析这个案例之前,大家需要知道的是,宅基地的所有权是集体所有,宅基地的使用权是一种带有身份性质的财产权,与农村集体经济组织成员的资格联系在一起,只能在同一个村集体成员内部流转。而这个案例中,杜某将土地转让给刘某的行为虽然违反了一户一宅、面积超标等法律规定,但由于杜某和刘某属于同村村民,所以不构成犯罪。然刘某却以牟取利益为由,违反土地管理法规,将本村土地倒卖给外地户籍的吴某,其行为已触犯《中华人民共和国》刑法第二百二十八条之规定,涉嫌构成非法倒卖土地使用权罪,所以对刘某作出批准逮捕的决定。
     在这里济南刑事辩护律师事务所小编还要再次提醒大家:宅基地的转让,不是想转就能转的。
    根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体。只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权,转让给非同一集体经济组织成员则侵害了本集体公共利益和他人合法权益。
     根据《土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

   根据《刑法》第二百二十八条“以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役。