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分享两个关于建筑合同纠纷案例以及案例分析

发布来源:山东文聪律师事务所发布时间:2019-10-23

       在日常生活中,建筑工程上面的纠纷可以说是非常常见的了,没有合同闹纠纷的,也有签合同也能闹纠纷的……今天,小编就给大家分享两个关于建筑合同纠纷案例以及济南建筑工程合同纠纷律师给出的案例分析。
       案例一是关于仕龙公司与余某某、某住建局建设工程施工合同纠纷

       案例情况大概是这样的:某住建局与仕龙公司签订《建设工程施工合同》,将某县城市生活垃圾处理厂一期工程即垃圾坝、库区等土石方工程发包给仕龙公司,此后,仕龙公司通过黑某某与余某某签订《工程施工合同》,将所承包的工程交由没有建筑资质的余某某个人组织施工,黑某某的行为应视为是仕龙公司的行为,因此,仕龙公司与余某某之间实际存在工程违法分包的关系,仕龙公司与余某某签订的《工程施工合同》无效,但余某某请求仕龙公司支付工程款的诉讼请求应予支持。

建筑合同纠纷案例

       案例分析:《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)通用条款第3.5.1条同样对分包作了如下规定,承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人,或将其承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给第三人。承包人不得将工程主体结构、关键性工作及专用合同条款中禁止分包的专业工程分包给第三人,主体结构、关键性工作的范围由合同当事人按照法律规定在专用合同条款中予以明确。承包人不得以劳务分包的名义转包或违法分包工程。
       案例二是江西银鹰公司与史某某、华南公司挂靠经营合同纠纷
       案例情况大致是这样的:史某某并无相关工程建设的资质,与江西银鹰公司并无劳动合同关系,其与江西银鹰公司签订内部承包责任书,约定其独立核算、自负盈亏并需按期交纳管理费等,系借用江西银鹰公司的资质、公章、财务凭证等方式承揽了建设工程,而江西银鹰公司除了出借资质并收取管理费之外,对工程建设不进行任何监督管理。因此,江西银鹰公司与史某某之间为挂靠关系,且该合同违反了法律禁止性规定而无效。
案例分析1:挂靠关系的成立并非以工程实际开工为前提。只要是有关单位或个人以其他有资质的施工单位的名义“承揽工程”,即构成挂靠行为,至于有关单位或个人是否实际承接到工程,以及是否实际施工,都不予排除。
       案例分析2:《建筑法》第二十六条未区分借用人是否具备相应资质,凡是借用他人名义承揽工程的行为均在禁止之列。借用人和出借人之间的协议违反了《建筑法》的强制性规定,本质上是危害建筑市场秩序,危害社会公共利益的行为,既符合《合同法》第五十二条第五项的无效事由,也符合《合同法》第五十二条第四项的无效事由。
       案例分析3:在挂靠人未参加诉讼,只有发包人与建筑企业(被挂靠人)之间发生建筑工程施工合同纠纷时,法院不宜主动审查是否存在挂靠行为,并据此认定合同无效,这样有利于保护善意发包人的利益。
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